BIỆT THỰ NHÀ PHỐ LÀ GÌ? SO SÁNH BIỆT THỰ NHÀ PHỐ VÀ CĂN HỘ CHUNG CƯ
Nhu cầu mua nhà để ở ngày càng tăng cao khiến không ít người băn khoăn không biết nên lựa chọn biệt thự nhà phố hay căn hộ chung cư cao cấp.
Vậy biệt thự nhà phố là gì? Căn hộ chung cư là gì? 2 loại hình trên có những đặc điểm nào? Bài viết dưới đây Phú Minh Hưng sẽ chia sẻ cho các bạn về khái niệm của 2 loại bất động sản trên và so sánh sự khác biệt giữa nhà biệt thự phố và căn hộ chung cư. Từ đó, các bạn có thể tìm hiểu để có cách lựa chọn phù hợp nhất cho mình.
Khái niệm biệt thự nhà phố là gì?
Biệt thự nhà phố là một khái niệm rất mới ở Việt Nam. Cái tên biệt thự nhà phố ra đời là do nhu cầu của con người và từ sự phát triển của xã hội ngày nay; nhất là ở khu vực thành phố.
Biệt thự phố là những công trình được xây dựng sát nhau nhưng có diện tích khá rộng; xung quanh có tường rào và sân vườn. Điểm đặc biệt của nhà phố biệt thự là có tối thiểu 3 mặt hướng ra sân hoặc vườn; không được chiếm quá 50% diện tích đất. Hơn nữa, nhà biệt thự phố phải được xây dựng ở các thành phố lớn thì mới có tên gọi như vậy. Tuy nhiên, nó lại không thể rộng như biệt thự độc lập được.
Nói một cách dễ hiểu thì biệt thự phố là sự kết hợp giữa biệt thự và nhà phố. Đây là loại hình nhà ở có thể giảm được diện tích đất nhưng vẫn có một không gian sống hiện đại, sang trọng.
Khái niệm căn hộ chung cư là gì?
Căn hộ chung cư là các căn hộ nằm trong tòa nhà chung cư; mà tòa nhà đó phải có ít nhất là 2 tầng. Các căn hộ này đều được thiết kế một không gian khép kín riêng biệt. Phục vụ nhu cầu trong cuộc sống hằng ngày của các gia đình. Khi bàn giao công trình, những căn hộ này có thể được lắp đặt nội thất, cũng có thể không. Tùy theo sự lựa chọn và sở thích của từng gia chủ.
Những người dân trong một khu chung cư sẽ sử dụng lối đi, cầu thang và một vài yếu tố chung khác. Tòa nhà chung cư được xây dựng lên với nhiều chức năng; có thể để ở hoặc vừa kết hợp kinh doanh và để ở. Đa phần các khu vực để kinh doanh và hoạt động thương mại sẽ nằm ở tầng dưới.
Trước khi đưa ra quyết định mua chung cư hay biệt thự nhà phố để ở. Bạn cần tìm hiểu kỹ các yếu tố liên quan như giá thành, vị trí, tiện ích, thiết kế, môi trường xung quanh… Qua đó, phân tích các ưu, nhược điểm của mỗi loại hình bất động sản giúp bạn có quyết định phù hợp nhất.
So sánh biệt thự nhà phố và căn hộ chung cư
Biệt thự nhà phố
Ưu điểm
Tính pháp lý, quy mô
Về tính pháp lý, là một căn nhà được xây dựng trên nền đất tách biệt. Nên bạn không cần phải lo lắng về giấy tờ, bìa đỏ hay tính pháp lý khi mua. Bạn không chỉ sở hữu tài sản là căn biệt thự mà còn cả mảnh đất đó nữa.
Về quy mô, biệt thự nhà phố thường nằm trong khu vực nội đô hoặc ngoại thành. Nhưng dù ở đâu thì nó vẫn đáp ứng các tính năng của một ngôi biệt thự. Đó là có đầy đủ phòng khách, nhà bếp, phòng ngủ, phòng tắm, ban công, sân vườn…
Về tiện ích, đẳng cấp
Về giá trị và đẳng cấp, so với một căn chung cư cùng giá thì ngôi biệt thự bạn sở hữu sẽ có diện tích lớn hơn; cùng với các tiện nghi đầy đủ. Sẽ có không gian xanh cho bạn vui chơi, trồng hoa, đi dạo và ngắm nhìn bầu trời. Ngoài ra, nếu nó nằm ở vị trí trung tâm thì khả năng tăng giá rất cao trong tương lai. Khi đó, bạn là người nắm giữ một loại tài sản cực kỳ có giá trị.
Về tiện ích, đối với nhà mặt phố; bạn không cần phải chi trả các phí dịch vụ như một căn chung cư (vệ sinh, thang máy, gửi xe, bảo trì,…)
Cuối cùng, bạn sẽ thoải mái sửa chữa, nâng cấp, làm mới ngôi nhà của mình theo ý muốn mà không cần xin phép bất kỳ ai.
Giá cả
Cũng vì giá trị tài sản của nhà biệt thự phố được định giá cao và ổn định hơn; mà nhà phố hiện đại và biệt thự phố hiện đại đang chiếm vị trí cao hơn các loại phân khúc bất động sản khác.
Hơn nữa, nếu sống trong căn chung cư; bạn sẽ dễ bị ảnh hưởng bởi nhiều tiếng ồn và tác động mạnh từ xung quanh; nếu không có hệ thống cách âm tốt. Còn với biệt thự nhà phố thì sẽ được đảm bảo tốt hơn; vì nó được thiết kế rời nhau, đảm bảo sự riêng tư hơn căn hộ.
Đối với những nhà biệt thự phố nằm ở ngay mặt tiền thì bạn có thể đầu tư kinh doanh buôn bán; mà những ngôi nhà ở căn hộ chung cư không thể có.
Nhược điểm
Hầu hết các khu biệt thự đều có giá cao hơn nhiều; so với căn hộ chung cư. Còn nếu căn nhà có giá thành thấp hơn thì thường sẽ ở khu vực ngoại thành. Bạn sẽ gặp khó khăn trong vấn đề di chuyển nếu bạn làm việc ở nội thành. Hoặc con bạn sẽ phải đi học xa nhà nếu chúng muốn học các ngôi trường cao cấp hơn.
Vấn đề an toàn của căn biệt thự nhà phố cũng sẽ không đảm bảo được bằng chung cư. Vì khi đó, bạn sẽ phải tự chịu trách nhiệm về tài sản của mình; không có bảo vệ trông xe hay canh gác. Chỗ để xe cũng hẹp hơn.
Hơn nữa, bạn sẽ không được sử dụng các tiện ích đi kèm giống như ở trong căn hộ chung cư.
Căn hộ chung cư
Ưu điểm
Giá cả
Về giá cả, phần lớn các căn hộ chung cư đều có giá thấp hơn; so với bất động sản biệt thự nhà phố trong cùng một khu vực.
Nguyên nhân là do biệt thự nhà phố được quyền sở hữu toàn bộ mảnh đất; còn căn hộ chung cư phải chia quyền sử dụng và có sự giới hạn về thời gian (thông thường là 50 năm). Ngoài ra, bạn có thể hưởng các ưu đãi trong chính sách mua nhà của các chủ đầu tư. Chẳng hạn như trả góp, vay ngân hàng với lãi suất thấp…
Tuy nhiên, căn hộ chung cư cũng khá đa dạng; nhiều căn hộ chung cư hạng sang cũng có các tiêu chuẩn khá cao và với mức giá không thua gì biệt thự nhà phố.
Tiện ích
Về tiện ích, điểm nổi bật lớn nhất của các căn hộ chung cư hiện nay đó là tiện ích nội khu. Căn hộ chung cư đều được tích hợp đầy đủ hệ thống hạ tầng đồng bộ, hiện đại và những tiện nghi xung quanh để phục vụ nhu cầu của người dân.
Bạn có thể sử dụng quán cà phê, bể bơi, trường học, siêu thị, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, …; ngay trong khu vực chung cư của mình. Hơn nữa, nơi đây còn được kết hợp đầy đủ các dịch vụ kinh tế và xã hội; để tạo điều kiện tốt nhất cho người dân mà họ không cần phải đi đâu xa.
Hệ thống an ninh
Hệ thống anh ninh được đảm bảo tuyệt đối ở các khu chung cư vì có bảo vệ thường trực 24/24. Hệ thống thang máy, điện nước để phòng chống cháy, nổ được bảo trì thường xuyên. Kiểm soát người đi ra, vào chung cư bằng nhiều cách như: thẻ ra vào, bảo vệ kiểm tra và các hệ thống camera an ninh được trang bị.
Nếu có bất kỳ vấn đề gì, bạn có thể được hỗ trợ nhanh chóng. Cuối cùng, môi trường trong và ngoài căn hộ được đảm bảo với các quy định nghiêm ngặt về việc gây tiếng ồn, mất trật tự…
Các phòng trong căn hộ chung cư đều thuộc một mặt bằng nên mọi người sẽ có cơ hội giao tiếp với nhau nhiều hơn, tạo mối quan hệ khăng khít giữa người với người, có thể giúp đỡ nhau trong cuộc sống hằng ngày.
Đối với những căn hộ chung cư nằm ở tầng cao, bạn có thể chiêm ngưỡng vẻ đẹp từ không gian bên ngoài, không khí trong phòng sẽ mát mẻ, thoáng đãng hơn rất nhiều. Điểm nổi trội nhất là nếu tài chính của bạn không đủ để trả một lần thì bạn có thể trả góp hằng tháng tính từ thời điểm cất móng xây nhà.
Nhược điểm
So với biệt thự phố thì các căn hộ chung cư sẽ có một số nhược điểm như sau:
- Giá của căn hộ chung cư thường tăng chậm, khó chuyển nhượng hơn so với nhà phố biệt thự.
- Ngoài chi phí điện, nước sinh hoạt, bạn sẽ phải trả thêm các chi phí dịch vụ như trông xe, thang máy, wifi, vệ sinh… và các khoản phát sinh khác. Đối với các căn hộ càng cao cấp, mức phí này càng tăng.
- Mọi hoạt động thay thế, sửa chữa trong căn nhà mình đều phải được Quản lý tòa chung cư đồng ý. Bạn phải lưu ý để không ảnh hưởng đến các phòng bên cạnh khi khoan, đục, sửa chữa.
- Ngoài ra, việc vận chuyển đồ đạc lên nhà cũng khó khăn hơn so với nhà mặt đất. Khi gặp các vấn đề như sửa chữa điện nước bạn cũng sẽ khó khăn hơn nhiều. Vì hệ thống được liên kết với cả toàn bộ tòa chung cư.
- Phương tiện xe cộ để trong nhà xe chung cũng không tránh khỏi va chạm, trầy xước xe.
- Nếu hệ thống cách âm không tốt sẽ bị tác động bởi tiếng ồn và tạp âm từ xung quanh. Đặc biệt là các gia đình có trẻ con.
Kết luận
Trên đây là các ưu, nhược điểm của căn hộ chung cư và biệt thự nhà phố để bạn có thể dễ dàng so sánh và đưa ra quyết định. Mỗi loại hình sẽ có những đặc điểm riêng, do đó, bạn nên chọn một căn nhà phù hợp với tài chính và phong cách sống để các thành viên trong gia đình bạn cảm thấy thoải mái nhất.
Như vậy, việc lựa chọn mua căn hộ chung cư hay nhà phố biệt thự phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Nếu bạn chưa lập gia đình hoặc bạn là những gia đình trẻ thì có thể lựa chọn căn hộ chung cư. Còn nếu bạn là người lớn tuổi, thích không gian yên tĩnh, thoải mái có thể lựa chọn biệt thự nhà phố.
Và nếu bạn đang tìm hiểu các sản phẩm chung cư, căn hộ; biệt thự nhà phố Bình Dương. Có thể Phú Minh Hưng sẽ giúp được bạn. Tìm hiểu về chúng tôi tại: Phuminhhung.vn
Liên hệ Hotline: 0785 59 69 79
