CÁC LOẠI HÌNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 2022
Bất động sản là lĩnh vực đầu tư kinh doanh đem lại hiệu quả cao so với các lĩnh vực khác. Tuy nhiên, kiến thức về bất động sản không phải ai cũng nắm vững. Vậy, bạn đã biết các loại hình đầu tư bất động sản năm 2022 hay chưa?
Nếu chúng ta nắm vững các kiến thức về bất động sản, biết được các loại hình đầu tư, biết ưu, nhược điểm mà các loại hình này mang lại. Từ đó, xem xét vấn đề tài chính của bản thân để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý. Bạn không những thu về lợi nhuận cao mà còn hạn chế được những rủi ro trong quá trình đầu tư bất động sản. Dưới đây là các loại hình đầu tư bất động sản mà chúng tôi muốn phân tích cụ thể cho các bạn. Nếu bạn muốn đầu tư ở Bình Dương thì có thể tham khảo thêm những dự án đầu tư của công ty bất động sản Phú Minh Hưng.
Loại hình đầu tư căn hộ chung cư đang được lựa chọn nhiều tại Bình Dương
Hiện nay, tình hình đất đai ngày càng khan hiếm, do đó loại hình căn hộ chung cư đang thu hút sự quan tâm của chủ đầu tư. Điểm đặc biệt của loại hình này là có thể tiết kiệm diện tích đất nhưng vẫn tạo ra nhiều nhà ở cho Khách hàng.
Ngoài ra, căn hộ chung cư có rất nhiều phân khúc phù hợp cho các đối tượng khác nhau từ cao cấp đến bình dân. Đối với những dự án căn hộ chung cư có vị trí đẹp, cơ sở hạ tầng đầy đủ và các hệ thống tiện ích phù hợp sẽ thu hút số lượng lớn nhà đầu tư. Từ đó, thanh khoản cũng sẽ cao hơn các căn hộ tầm trung bình.
↪️↪️ Video khám phá tiện ích HAPPY ONE CENTRAL Bình Dương
Ưu điểm
- Loại hình này có phương thức thanh toán khá linh hoạt, đa phần các nhà đầu tư sẽ hỗ trợ Khách hàng về thời gian thanh toán sao cho phù hợp nhất. Hơn nữa, đây là loại hình duy nhất có hỗ trợ về vấn đề tài chính, đó là Khách hàng có thể trả góp hoặc liên kết với một số ngân hàng cho vay với lãi suất ưu đãi nhất.
- Nhu cầu về nhà ở tăng vượt trội: Bình Dương là tỉnh đang có dân số khá cao sau thành phố Hồ Chí Minh. Thu nhập bình quân đầu người cũng ngày càng cải thiện cao hơn. Chính vì vậy, nhu cầu về việc tìm mua một chỗ ở đầy đủ tiện nghi cũng hết sức bình thường. Do đó, nhà đầu tư có thể mua về và có thể đầu tư theo dạng cho thuê lại.
- Tính thanh khoản cũng khá tốt: Đối với loại hình đầu tư căn hộ chung cư thì sẽ tăng lợi nhuận nhanh chóng, ổn định nhất.
Nhược điểm
- Nhiều dự án căn hộ chung cư bị phá giá vượt qua giá trị thực của nó.
- Nhà đầu tư phải tốn khá nhiều thời gian trong việc tìm hiểu thị trường và các yếu tố liên quan.
- Chu kỳ giá tăng nhưng không cao, ít sự biến động.
Loại hình đầu tư nhà phố có khả năng sinh lời
Đây là loại hình đầu tư nhận được khá nhiều sự quan tâm từ thị trường. Bởi số lượng nhà phố khá ít và nhiệt độ đối với loại hình này tăng vọt. Chúng ta cùng tìm hiểu về ưu, nhược điểm của loại hình này.
Ưu điểm khi đầu tư bất động sản nhà phố
- Bất động sản nhà phố có thể sử dụng để ở kết hợp kinh doanh, thậm chí là bạn có thể cho thuê mặt bằng. Hiệu quả đối với loại hình đầu tư này khá cao
- Với những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố thì nhu cầu đầu tư và sử dụng cũng cao hơn các vị trí khác.
- Tính pháp lý của loại hình đầu tư nhà phố thường rõ ràng, cụ thể và an toàn hơn so với loại hình đầu tư dự án đất nền
- Khi đầu tư vào loại hình này, bạn sẽ có thu nhập ổn định hơn vì nhu cầu tìm thuê nhà phố được nhiều Khách hàng lựa chọn hơn.
Nhược điểm khi đầu tư vào lĩnh vực bất động sản nhà phố
- Với lĩnh vực này yêu cầu vốn đầu tư lớn vì giá nhà phố đắt hơn rất nhiều so với các vị trí khác.
- Khó khăn cho nhà đầu tư khi làm giấy tờ, sổ sách.
- Tính thanh khoản thấp vì phụ thuộc sự biến động giá trên thị trường.
Đất nền dự án – Một trong các loại hình đầu tư hiệu quả tại Bình Dương
Loại hình đầu tư đất nền dự án đã có từ lâu và không bao giờ giảm sốt trên thị trường bất động sản mặc dù loại hình này vẫn có những rủi ro. Chúng ta có thể thấy, quỹ đất tại thị trường Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm, hạn hẹp. Nếu muốn mua một miếng đất ở đây không hề dễ.
Chính vì vậy, thị trường Bình Dương đang là thị trường có cơ hội phát triển nhiều dự án đất nền. Nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm và biết nắm vững tình hình thị trường thì mới mang nhiều doanh thu về cho mình.
Ưu điểm của loại hình đầu tư đất nền
- Khi nguồn cung đất khan hiếm thì dự án đất nền sẽ dễ dàng mua bán hơn.
- Khả năng biến động giá thấp, thị trường không ảnh hưởng nhiều.
- Tính thanh khoản cao hơn đối với loại hình nhà phố
- Vốn bỏ ra phù hợp, giá cả lại tăng theo thời gian.
- Lợi nhuận đạt được khá cao nếu biết tính toán kỹ lưỡng.
- Với những dự án đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng hỗ trợ từ 50-60% vay vốn.
Nhược điểm loại hình đầu tư đất nền
- Nhiều công ty môi giới thường lợi dụng để lừa đảo khi đầu tư vào loại hình này
- Tính pháp lý, giấy tờ thủ tục của một số dự án đất nền chưa thực sự rõ ràng, nếu đầu tư vào sẽ gặp rủi ro.
- Đất nền có vị trí đẹp thì giá cao, cần nhiều vốn. Ngược lại, nếu khu đất nền ở vị trí không đẹp sẽ rất khó bán, vốn sẽ bị giữ tại chỗ.
- Trong khu vực phát triển đô thị, kinh tế của các vùng phát triển, quy hoạch, hạ tầng giao thông đường bộ thì dự án đất nền mới thực sự có giá trị cao.
✅✅Tìm hiểu thêm các sản phẩm đất nền Bình Dương tại Phú Minh Hưng
Bất động sản nghỉ dưỡng
Đây là một trong các loại hình đầu tư bất động sản mới được để ý nhiều hơn trong thời gian gần đây. Nhất là khi ngành du lịch đang là ngành kinh tế trọng điểm. Chiếm tỷ trọng khá cao so với cả nước. Do đó, loại hình đầu tư bất động sản này cũng phát triển theo để đáp ứng những nhu cầu của du khách trong và ngoài nước.
Ưu điểm
- Loại hình này có khá nhiều công dụng, vừa có thể dùng để ở, cho thuê kinh doanh. Thậm chí là tự kinh doanh để nâng cao lợi nhuận cho mình
- Bất động sản nghỉ dưỡng có nhiều tiềm năng và lợi ích đặc thù hơn các loại hình đầu tư khác.
- Thu hút nhiều nhà đầu tư vì có thể thu được lợi nhuận trong một khoảng thời gian khá dài.
- Mỗi năm, lượng du khách tham quan, du lịch ngày càng nhiều do sự phát triển của xã hội. Nhu cầu hưởng thụ của con người cũng tăng cao. Tạo ra một nguồn thu khá lớn khi đầu tư vào loại hình bất động sản nghỉ dưỡng.
Nhược điểm
- Lợi nhuận đa phần phụ thuộc vào tình hình thị trường
- Với loại hình này sẽ cần nhiều thủ tục pháp lý và khó khăn hơn rất nhiều các loại hình khác.
- Vốn đầu tư vào đây khá cao tùy thuộc vào vị trí xây dựng địa điểm du lịch. Các địa điểm có view đẹp, vị trí thu hút du khách luôn có giá cao hơn những nơi khác.
👉👉Hiện nay Vũng Tàu đang là thị trường du lịch thu hút sự phát triển của loại hình nghỉ dưỡng. Cùng khám phá [TOP 10] dự án biệt thự nghỉ dưỡng Vũng Tàu 2021.
Loại hình đầu tư nhà phố biệt lập
Loại hình đầu tư này đang được đánh giá cao về tiềm năng trên thị trường Bình Dương. Với những ưu điểm mà nhà phố biệt lập mang lại. Là loại hình này thường được xây dựng trên một khu đất có diện tích khá lớn. Loại hình nhà ở này sẽ giúp cho chủ nhà có một không gian tách biệt, rộng rãi và thoải mái, không liên quan hay va chạm đến ai.
Với kiểu nhà phố biệt lập thường được xây tường bao xung quanh nên đảm bảo sự an toàn tối đa cho gia chủ. Mặc dù thiết kế tường khá cao nhưng không ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Vì vậy, nhà phố biệt lập được xem là loại hình có tính bảo mật cao nhất so với các loại hình khác.
Hơn nữa, mỗi căn nhà phố biệt lập sẽ được thiết kế với kiểu dáng, cấu trúc hài hòa, không gian mở của căn nhà khá thông thoáng, thu hút nhà đầu tư quan tâm.
Tìm hiểu chi tiết sản phẩm dự án nhà phố biệt lập- nhà phố Standard Bình Dương
Loại hình đầu tư kiểu mới - Shophouse
Đây là một trong các loại hình đầu tư thu về lợi nhuận ổn định nhưng cũng chứa không ít rủi ro. Shophouse thường sử dụng kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh.
Ưu điểm
- Là loại hình có giá trị thương mại lớn, tính thanh khoản khá cao
- Doanh thu cao vì nguồn cung trên thị trường cũng khá ít
- Giá trị sử dụng lâu dài
Nhược điểm
- Với những căn hộ thông thường, loại hình này có giá gấp nhiều lần
- Thời gian sử dụng đối với loại hình Shophouse có giới hạn 50 năm.
Loại hình đầu tư Officetel
Đây là loại hình đầu tư chưa được biết đến nhiều ở Việt Nam. Trong tương lai, loại hình đầu tư này trở thành xu hướng trong thị trường bất động sản và có mức lợi nhuận đạt được khá cao. Đặc biệt, loại hình căn hộ văn phòng trong thời đại ngày nay đang ngày càng phát triển rộng rãi.
Ưu điểm
- Diện tích loại hình căn hộ văn phòng nhỏ nên giá bán cũng không cao
- Lợi nhuận cho thuê thường cao hơn so với loại hình căn hộ khác
- Được sử dụng địa chỉ để đăng ký tên doanh nghiệp và sử dụng bảng tên trước căn hộ
Nhược điểm
- Mức chi phí để đầu tư vận hành một căn hộ Officetel không hề nhỏ. Quyền sở hữu cũng chỉ trong khoảng thời gian là 50 năm.
- Diện tích đầu tư khá nhỏ sẽ không phù hợp với một số cá nhân muốn đầu tư lớn.
Loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê
Nhu cầu cho thuê phòng trọ hiện nay ở các thành phố lớn nhất là Bình Dương đang khá cao. Bởi thị trường việc làm ở tỉnh này cũng khá cao. Thu hút số lượng lớn người lao động tới đây để làm việc và sinh sống. Mặc dù loại hình này có tính ổn định cao nhưng cũng không thể tránh khỏi những rủi ro. Đặc biệt với loại hình này thì nguồn cầu luôn lớn hơn nguồn cung, phù hợp với những nhà đầu tư có số vốn vừa và nhỏ.
Ưu điểm
- Nguồn cầu lớn tập trung ở các thành phố như Bình Dương, Sài Gòn, Hà Nội, Đồng Nai,…
- Doanh thu khá ổn định, không bị biến động bởi thị trường
Nhược điểm
- Phải đóng thuế thu nhập cá nhân và doanh thu hàng tháng
- Số lãi không cao như các loại hình khác
- Khó kiểm soát khách thuê trọ, an ninh phức tạp, dễ bị quỵt tiền bỏ trốn
- Chi phí để sửa chữa, xây dựng phòng trọ cao
Loại hình đầu tư nhà xưởng
Đây là loại hình đầu tư thường tập trung tại các vùng ven và những nơi có diện tích khá lớn về phát triển công nghiệp. Đa số các doanh nghiệp có quy mô vừa và nhỏ thường chọn loại hình này để giảm chi phí đầu tư và hạn chế những rủi ro nên sẽ thuê nhà xưởng .
Ưu điểm
Lợi nhuận khi đầu tư cho thuê nhà xưởng khá cao vì giá thuê đất công nghiệp tăng cao trong giai đoạn hiện nay
Nhược điểm
- Đầu tư nhà xưởng cần diện tích đất khá lớn
- Cần nguồn vốn cao, vốn dài hạn
- Với những quỹ đất lớn sẽ khó tìm để mua, thời gian thu hồi vốn cũng chậm
- Các giấy tờ và thủ tục pháp lý khá phức tạp
Trên đây là các loại hình đầu tư bất động sản năm 2022 mà chúng tôi muốn giới thiệu đến các bạn. Đặc biệt trên thị trường Bình Dương hiện nay, các loại hình đầu tư này đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Nếu các bạn muốn lựa chọn cho mình một loại hình đầu tư phù hợp. Hãy liên hệ đội ngũ chuyên viên của Phú Minh Hưng. Bạn sẽ được tư vấn và hỗ trợ một cách tận tình nhất để có những quyết định sáng suốt trong tương lai.
